Частые вопросы

Закон не затрагивает данный вопрос. То что предусмотрено по закону, это наличие жиличного комитета, который несет ответственность за коммунальное обслуживание мест совместного пользования. Также данный комитет имеет право пригласить сторонние организации для осуществления работ.

Наша компания придерживается правил, основанных на законе о коммунальных платежах 6 (I) 1993, расчитывая стоимость коммунальных платежей исходя из площади каждой квартиры.

Каждый месяц наша компания направляет подробную выписку общих расходов по каждому владельцу, которая детально описывает все общие расходы, проделанные в этом месяце, а также остаток средств фонда на текущие расходы.

Оплата производится с банковских счетов клиентов. Мы рекомендуем нашим клиентам создавать постоянные платежные поручения через банк после того, так как коммунальные расходы стабильны,основанные на расчетах.

Фиксированная сумма рассчитывается на основе анализа, проведенного нами в начале нашего сотрудничества, расходы планируются с самого начала на следующий год. Разница между фактическими затратами и планируемыми расходами сохраняется в фонд для покрытия текущих расходов обслуживания. Фиксированная сумма является частью философии, которой следует наша компания.

Полную ответсвенность всегда несет владелец или покупатель кваритиры.

Коммунальные расходы и обслуживание здания не имеют никакого отношения к застройщику или продавцу. Тот владелец, который не оплачивает коммунальные платежи мест общего пользования, вредит самому себе и наказывает остальных владельцев квартир, понижая ценность своих инвестиций.

В совместно принадлежащем здании все платят за все предоставленные услуги, независимо от того, что они используют. Следуя этой логике верхним этажам придется платить больше, потому что лифт используется больше, также как центральное отопление, также если есть общий бассейн и один человек им пользуется, в то время как другой нет. Кроме того, законодательство не предусматривает участие в оплате коммунальных платежей, основываясь на каждом этаже.

Вне зависимости от использования, пустая квартира или нет, соответсвующие платежи необходимо будет оплачивать, так как здание должно работать и обслуживаться. Это также относится к непроданным квартирам, ответсвенность за оплату коммунальных платежей которых лежит на владельце / застройщике.

Услуги управляющего должны быть оплачены, потому что это неблагодарная работа (особенно взимание оплат), а также он является ответсвенным за счета. Тот, кто хочет вести данную работу бесплатно - это безусловно приветствуется.

Приоритетом здесь является надлежащее функционирование и сопровождение проекта на благо вашего собственного имущества. Отказ оплачивать расходы на обслуживание в таких случаях только является причиной повреждения. Правильно - следовать правовому процессу с терпением и пониманием.

Управление коммунальными платежами, начисленными за места общего пользования означает обновление и планирование на будущее, например, лифт после 15-20 лет использования нуждается в замене, обслуживание внешнего облика здания каждые 5 лет, замена коммунального хозяйства и тд. Таким образом, необходим дополнительный доход для будущих расходов, который сохранятеся специальный фонд и не тратится на текущие расходы. В противном случае, в конце концов владелец / покупатель будет нести в будущем относительно высокие расходы на аналогичные работы. В случае аренды, целесообразно чтобы данная дополнительная сумма, в соответсвии с решением Управленческого Комитета, оплачивалась владельцем.η.

Если, например, есть здание с 4мя квартирами, которое полоностью застраховано, то проблем нет. Если кто-то один из 4х владельцев не застрахован или заблокировал свою квартиру, тогда ни одна квартира (из оставшихся 3х) не может функционировать.

Стоимость работ должен включать в себя: снос существующей постройки, получение новых лицензий, расходы на архитектора, НДС, а также новая стоимость через 1-1,5 года. Поэтому добавленные 25% это минимальная дополнительная стоимость, которая пересчитвается каждые 2 года.

Закон о коммунальном хозяйстве гласит, что в первую очередь, Управляющая компания, должна покрыть все расходы, а затем принять правовые меры против неплательщиков. В противном случае, здание не будет работать до решения суда и до погашения задолженности должника.

Наилучшим методом до выдачи сертификата является тот, когда продавец /застройщик, берет на себя управление в течение периода до момента подтверждения права собственности, с уточнением в договоре купли-продажи о том, что невыплата расходов на техническое обслуживание (даже если покупатель имеет жалобу) приведет к аннуляции договора, с правом застройщика требовать назад недвижимость и т.д. Хороший метод, который может быть применен для предотвращения действий недобросовестных владельцев. Но если есть право собственности, тогда очень трудно, потому что единственным путем решения проблемы - обращение в суд.

Согласно общепринятой практике оплачивает ремонт тот, кто является владельцем "проблематичной квартиры", даже если нет его вины. Это единственное решение, в противном случае очень трудно найти виновного, например, канализационные турбы, куда А бросал разные предметы, заблокировали канализационные трубы Б - Б, к сожалению, платит. Конечно, каждый владелец, должен обеспечить немедленный ремонт повреждений в квартире, которые влияют на другие квартиры. Этот вопрос будет рассматриваться и строительным коммитетом, если таковой имеется.

Посмотрите, что говорит Генеральное соглашение. Если животные не разрешены, то вы несправедливы, потому что вы нарушили генеральное соглашение. Если, однако, в Генеральном соглашении ничего не указано, то вы имеете право сохранить свою собаку (как это предусмотрено законом), при условии, конечно, что не вызывает неприятные ощущения страха у других (для чего существует другое законодательство и т.д.).

Нет, во время покупки квартиры вы должны были поинтересоваться о предстоящих расходах. Во всяком случае, так как квартира определенного возраста, мы полагаем, что вы приобрели ее по более низкой цене.

После того, как вы решили купить квартиру, вы должны быть уверенны, что все долги по оплате коммунальных платежей - погашены перед оформлением ее на ваше имя. Мы советуем требовать подтвержденияоплаты расходов на обслуживание до дня передачи. Во-вторых, вы должны быть проинформированы о правилах здания.